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金科服务保卫股价,私募大佬与高管联手了

乐居财经 徐酒眠 2022-11-18 10:40 8.8w阅读

三位核心高管斥资562万港元,梁宏斥资2593万港元,先后增持。

文/乐居财经 徐酒眠

“157+2794”“126+2688”“172+3900”……

重庆疫情来势汹汹,本土新增的确诊病例与无症状感染者数量波动上升,大部分社区持续封闭式管理。争分夺秒的疫情防控攻坚战,各社区物业勇站最前线守护千千业主。

作为重庆本土头部物企,金科服务也第一时间响应防疫工作部署,派遣出12000余名员工,为240余个在管小区、超40万户业主防疫站岗。

社区一线抗“疫”在左,大股东易主事宜推进在右。金科服务(09666.HK)两手抓,两不误。

11月16日晚间,金科服务刊发了一则“董事及高级管理层增持股权”公告,其董事长夏绍飞、总裁韩强,以及执行总裁罗传嵩,三人合计斥资562.25万港元,共增持43万股股份,占金科服务总股本的0.065%。

在博裕集团对金科服务的要约收购的收尾阶段,三位高管此时自掏腰包、真金白银地增持,也是在向市场表达态度,传递信心。

“近期本公司各项安排更加有利于本公司市场化、独立化、专业化发展”,三位高管强调,对金科服务未来发展前景充满信息,而增持有利于进一步激发管理团队的责任感、使命感。

董事及高管层下场增持刺激股市,第二天开盘不久,一度拉出了5.14%的涨幅。11月17日,金科服务股价平收,报12.84港元/股,市盈率(TTM)7.75倍,总市值约为83.83亿港元。

“我相信独立出来的价值。”有投资者表示,看好金科服务的远景发展。

与此同时,三位高管的增持行动,也带动了一位名为梁宏的股东出手。

根据联交所最新权益披露资料显示,11月17日,金科服务股东梁宏在场内以每股均价12.97港元增持199.95万股,涉资约2593.35万港元。增持后,梁宏最新持股数目为3402万股,持股比例由4.90%上升至5.21%。

韩强打破0持股

与夏绍飞、罗传嵩不同,此番下场增持,是韩强首次持有金科服务股份。

去年8月,39岁的韩强由金科地产转入金科服务,担任高级副总裁。在今年3月29日,韩强从夏绍飞手中接过了金科服务总裁的担子。

晋升总裁当天,也是金科服务召开2021年业绩发布会的日子。韩强与夏绍飞、罗传嵩、CFO兼董事会秘书徐国富、以及博裕投资委派的吴晓力共同出席,他就坐在夏绍飞的左手边。

根据金科服务当时的人事变动公告,其董事会根据公司薪酬委员会的建议,并参考资历、经验、职务及责任以及当时市况,给韩强厘定的年薪为137万元。

而此番增持金科服务股份,韩强不光花完了自己一年的薪酬,而且还另外贴了10万元左右进去。

根据公告,韩强增持12万股,占总股本0.018%,购买金额共163.9万港元。以11月16日港元兑换人民币的收盘汇率(1港元=0.9051元)折算,其出资额约等于148.35万元。

不过,博裕资本对入主金科服务后的经营作出过承诺,会促使每年派息率为40%。换而言之,韩强的投资,或在明年上半年公司实施2022年度分红派息方案中就获得回报。

韩强打破在金科服务的0持股,而夏绍飞和罗传嵩则是进一步增加了持股占比。

根据公告,此番夏绍飞增持21万股,占总股本0.032%,购买金额约268.95万港元;罗传嵩增持10万股,占总股本0.015%,金额共129.4万港元。

乐居财经《物业K线》穿透股权发现,在金科服务的股权激励平台——天津恒业美好管理咨询合伙企业(有限合伙)(简称“恒业美好”),夏绍飞和罗传嵩的最终受益股份分别为15.163%、4.956%。

金科服务2022年中报披露,恒业美好的持股占比约为7.74%。据此计算,此番增持之后,夏绍飞和罗传嵩持有金科服务的股份比例分别约为1.21%、0.38%。

修复股价重担

11月份上半个月,物业股连续增长。

据乐居财经《物业K线》统计,截至11月1日-11月15日,共有53只物管股股价上涨,其中碧桂园服务涨幅最大为187.76%,紧随其后的旭辉永升服务上涨184.97%。

此外,时代邻里合景悠活新城悦服务融创服务宝龙商业雅生活服务世茂服务鑫苑服务佳兆业美好等9只物业股也都斩获了超过100%的涨幅。

一众物业股集体大幅度反弹,而金科服务的同期涨幅只有约12.67%。有投资者感叹:“物业只有金科没大涨了”。

事实上,自9月29日博裕集团向金科服务发起全面现金要约收购以来,金科服务的股价一直在12港元/股上下波动。

11月14日,金科服务披露,博裕资本旗下投资主体BroadGongga分别与金科股份、黄红云、周达(金科股份董事会主席)签订补充协议。

值得注意都是是,去年金科股份曾将金科服务16.51%股份质押给博裕,此番补充协议则提到在满足以下两种情况时可以解除股权质押,即金科股份已悉数偿还本息,以及金科服务在补充协议生效后任何连续6个月的收市价,与博裕入股的加权平均价格相比已达到不低于9%的内含报酬率。

简而言之,金科服务需要努力修复股价区间。去年12月博裕资本入股金科服务时,开出的价格约为26港元/股,而当前11月17日的收盘价12.84港元/股与之相比,缩水了50%左右,而与今年9月份的收购价格12港元/股相比,则上涨了7%,金科服务的股价修复之路任重而道远。

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