鹤岗买房者走了？
乐居财经 吴文婷 2022-10-26 23:23 5.3w阅读
作为一座东北小城，鹤岗可谓自带“网红”体质，其屡次被推上“热搜”的原因，除了闻名的“鹤岗小串”，还有两三万一套的房子。近日，鹤岗又一次“出圈”：一位25岁自由插画师逃离南京高昂的房租，决定在鹤岗花1.5万元买房定居。而让她感到意外的是，只花1000元就雇到了一位保姆，生活质量有了极大的提升。不过另一面，据媒体报道称，当年鹤岗的第一批购房者走了大半，年轻人纷纷出逃，虽然在这里买房便宜，但找工作难，没有收入，甚至交不起暖气费。在鹤岗，有移居者说，在这里呼吸都是自由的；也有人说，我来这里就是想要“摆烂”的生活。而逃离者则表示，感觉自己的人生，像是被一堵墙堵死了，看不到任何希望，更找不到合适的工作。根据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为89.1万人，与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比，减少16.7万人，下降15.81%。伴随人口越来越少，鹤岗的楼市也开启hard模式。更残酷的是，2016年由于楼市泡沫破裂，鹤岗房价一路跌到谷底。如今，在鹤岗甚至还出现了1万元就能买下的房子，“房价如葱”真正成为了现实。放眼全国，“鹤岗化”正在席卷着三四线城市。当下，三四线城市的楼市难处在于，房子卖不动，房价持续下跌，土地难卖。据克而瑞数据显示，今年前5个月，四个一线城市新房成交同比下跌了39%，二线城市与三四线城市成交量同比均腰斩，二线同比下跌51%，三四线同比下跌53%。早前，由于受不了房价持续下跌，很多三四线城市抱团发布“限跌令”，比如2021年8月率先发布“限跌令”的湖南岳阳，要求降价不得超过备案价的15%，否则不予网签备案。此后，株洲、张家口、唐山、江阴、桂林、孝感、永州、鄂州、昆明等20多个城市跟进。然而，在国家统计局最近几个月公布的数据中，三四线城市仍在大规模调整。以6月份数据来看，34个房价至少回到三四年前的城市中，一大半是三四线城市。在业内人士看来，三四线城市或多或少都存在两个问题，首先是地处大都市周边，人口虹吸效应强。以肇庆、韶关为例，附近就是一线城市广州、深圳，大都市对于年轻人有着极强的吸引力。其次是资源风险，资源型城市一旦耗尽资源，就很容易出现经济危机，进而导致人口大流失，这个情况正好就是鹤岗所发生的。上述人士指出，三四线城市的售房问题归根结底还是地区经济发展的问题，这是一个系统性的工程，倒逼各个地方进行产业升级，争取拿出一个新的面貌吸引人才入驻。
