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中海不怕老大难

乐居房情报  2022-10-18 09:28 8.1w阅读

乐居新媒体 任时建 发自天津
天津土拍是全国土拍市场里的老大难,但中海似乎不怕。
4月25日,第一次集中土拍,15块地,6块成交,9块流拍,流拍率堪称全国今年首批次土拍之最;
8月1日,第二次集中土拍,11块地,2块地流拍;
10月17日,第三次集中土拍,17块地,终于成功出让,收获98.986亿,但除一地块外,全部底价成交。
让市场意外的是,在前两次土拍中从未出现的中海突然出现,连中两元,以花费34.64亿元,把梅江16号地和解放南路32-34号地都收入囊中。
计算下,中海两块地的金额就占了17块地出让总额的35%,中海为什么这么猛!天津第三次土拍为何能避免流拍?
中海天津豪宅区夺地
第三次土拍,略好于前两次,至少没有流拍出现,得益于此次土拍天津学习其他城市,采取了土地预出让制度。在地块出让前就让开发商预先报价,有报价再出让,避免流拍。
但中海一家企业就保障了天津此次三拍三分之一的收益!
中海拿下的是梅江16号地,总价6.35亿,溢价1300万成交,楼面价21045元每平米,也是天津土拍唯一溢价成交地块。竞拍过程中,就只有龙湖举牌几次。
另一块解放南路32-34号地总价28.3亿元,楼面价20245元每平米,底价成交,而这块地属于新梅江地块。
在天津河西区是市中心,梅江区域则是市区南部的豪宅区。
据了解,梅江周边二手房价格目前在30000-37000元/平米,而新梅江周边二手房则有40000-43000元/平米。
两块地楼面地价和二手房价差1.7万到2.3万,对于精于成本计算的中海来说有利润,拿得过来。
业内预计,中海必然会在这两个地块上开发高端产品,满足市区对改善性品质新房的持续需求。
中海号称天津市区之王
新梅江地块旁是二手豪宅仁恒公园世纪,目前卖4万元以上,不远处中海天空之镜仍在售,价格大概在4.3万-4.7万间。其中中海天空之镜2022年在1-9月天津楼市销售榜上排第二的位置。
10月10日,乐居新媒体联合乐居财经研究院发布了《2022年1-9月天津楼市销售排行榜》。其中,2022年开盘的中海和平之门项目以单盘破20亿的成绩名列榜首,同为中海的天空之镜排名第二。再仔细看,中海天津市区的项目占据榜单前十中的四席,四个项目总计在前九个月销售的销售额63.4亿元。
事实上,克而瑞以企业为维度的1-9月天津销售榜上,中海凭借天津市区“多盘”围合的优势,以总额114.39亿占据榜单的第一位。
2022年,中海天空之镜、中海左岸澜庭、中海左岸源境、中海云麓公馆、中海和平之门、中海寰宇时代、九和府、中海十里观澜、中海钻石湾,这九个项目铁索连舟,成为天津房企中名副其实的“市区王”。
这是天津市场过去5年中比较罕见的现象,同一家房企在同期占据市区多个板块的多个项目,说明了中海地产在拿地方面的判断和其强大的资金实力。距离2022年整体还有3个月时间,中海地产俨然已经在房企榜单上一骑绝尘,获得2022年房企排名首位已经是天津业界不争的共识。
10月17日,中海又一掷34.64亿,天津河西拿地两块,让业内惊叹。
中海北京业绩/拿地也凶猛
事实上,中海不止在天津称王,在北京其销售业绩,同样让业内侧目,在《2022年1-9月北京楼市销售排行榜》中,中海京叁号院以57.02亿排名第四位,中海汇德里以52.98亿排名第6位,中海天赋以37.57亿排名第九位,前十位里占居三席。
此外,中海甲叁號院以23.55亿排名第19位,中海汇智里以22.16亿排名23位。30强里总计五个项目入围,总计193.28亿元。
在北京中海销售业绩唯华润可比。
在北京土拍市场,中海同样犀利。
2022年9月23日北京第三批次供地结束,中海以极强大的资金实力和品牌自信,在18块地中连中三元。
上午连拿北京海淀永丰两宗热门地块,下午摘得丰台大红门0004地块,总金额达到147亿,震撼市场。
值得注意是北京第三次土拍总共出让500.295亿元,中海占了29.38%。
如何评价中海在北京和天津市场大肆“攻城略地”?
所谓风水轮流转,三道红线等政策让民营企业纷纷躺到,而一贯重视利润,坚守稳健审慎财务策略,保持合理负债率、保持充裕现金流的中海,在当前市场环境下胜出也是必然。

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