乐居财经 王若君 王帅 发自北京

营业收入反映企业营业范围内取得收入的状况，对于房地产企业而言，主要由房地产开发收入和其他业务收入构成。营业收入是企业阶段性经营成果的体现，是企业继续生产经营的资金来源，也是企业取得利润的基本保障。

2019年已经接近过半，近期，A股上市房企先后披露第一季度业绩报告，在这一阶段，这些房企的营收表现如何？

TOP50房企一季度营收超3000亿

头部格局基本未变，分化正在加剧。榜单显示，2019年第一季度A股房企TOP50总营收为3280.72亿元。其中TOP10上市房企的总营收为2232.26，对TOP50房企总营收的贡献过半，占比约为68%。

TOP50中有2/3的A股上市房企第一季度营业收入出现不同程度的同比增长，平均增速为83.32%。而TOP51-67的房企，平均增速为-22.38%，除香江控股（600612.SH）、嘉凯城（000918.SZ）之外，第一季度营收均出现同比下降。

TOP50中增速最快的三家分别为荣安地产（000517.SZ）、南国置业（002305.SZ）、中华企业（600675.SH），同比增速分别为1883.87%、582.72%、342.51%。

另外，TOP50中有15家A股上市房企的第一季度营收出现了同比下降，下降幅度最大的三家分别为云南城投（600239.SH）、新湖中宝（600208.SH）、招商蛇口（001979.SZ），分别同比增长分别为-62.69%、-55.76%、-53.71%。

绿地夺一季度“营收王”

地产行业营业收入滞后于销售业绩，一季度营收高，一般是因为一季度确认的销售收入多。

榜单显示，2019年第一季度，绿地控股（600606.SH）以903.85亿元的营收额登顶A股上市房企“营收王”，为TOP50总营收贡献了28%。相较于2018年同期的747.52亿元，同比增长20.91%，在增速上不算亮眼，但在绝对值方面继续领跑行业。

绿地2019年一季度报显示，1~3月完成新开工面积1314.9万平方米，同比增长50.1%。完成竣工备案面积150.3万平方米，同比增90.3%。合同销售面积599.2万平方米，同比增44.66%，合同销售额693.82亿元，同比增42.77%。

值得注意的是，一季度营收金额仅代表房企在当期的结转收入。由于房地产行业的特殊性，当期营收往往是1-2年前项目销售收入的结算，并不能代表未来的营收趋势和销售趋势。如果当期一季度营收在可结算销售收入中占比偏高，则意味着后期营收或许会呈现下降趋势；若前期项目陆续进入转结周期，则有望保持现有体量和增速，并将延续营收稳定增长态势。