大悦城(000031)
一、 销售业绩稳步增长，销售回款率超过 100%
2021 年，大悦城实现合同销售 727 亿元，同比增长 5%，全口径回款金额 764.1 亿元，综合回款率创新高。 投资方面，坚持布局高能级城市，拿地成本有所上升。
二、 综合毛利润率仍处较高水平，持有型业务向好发展
2021 年，大悦城实现营业收入 462.1 亿元，同比增长10.8%，毛利润率下降 4 个百分点至 27.4%，净利润率下降 1.1个百分点至 1.8%。 除毛利下行外， 净利润率下降主要是投资收益下降、资产和信用减值等因素造成的。 大悦城持有型业务向好发展，新拓展 6 个项目，已开业项目运营表现恢复明显， 业务营业收入增速高于总营业收入增速。
三、“三道红线”维持黄档，融资成本进一步下降至 4.9%
2021 年，大悦城净负债率、剔除预收款后的资产负债率及现金短债比分别为 90.06%、 70.31%及 1.4 倍。年内成功发行绿色债券和 CMBS， 新增贷款融资成本仅 4.6%， 带动总融资成本进一步下降至 4.9%。 同时，企业融资渠道畅通， 2022 年成功发行 15 亿元公司债， 利率进一步下降
