南京高科(600064)
地产业务深耕南京，投资业务积极布局
公司坚持深耕区域市场，已逐渐形成了房地产、市政、股权投资三大业务板块。受益行业供给侧改革，公司 2022 年拿地力度有所提升，保障后续销售规模；公司股权投资业务持续发展，多个投资项目上市进程有序推进，投资收益业绩贡献有望持续提升；公司市政业务稳健发展。我们预计公司 2022-2024 年归母净利润分别为 24.7、27.6、30.9 亿元，当前股价对应 P/E 估值分别为 4.8、4.3、3.8 倍。首次覆盖给予“买入”评级。
深耕区域市场，房地产及市政业务稳健发展
南京高科深耕南京市场，房地产及市政业务坚持打造优质产品与服务，持续进行市场开拓。 2021 年公司房地产开发销售业务营业收入为 39.04 亿元，较上年同比增长 79.85%。市政基础设施承建业务收入达 5.80 亿元，较上年同比增长 114.58%，近 5 年复合增长率为 17.70%。2022 年，公司积极拿地，28.7 亿竞得南京市两宗地块，支撑公司未来几年业绩打下坚实基础。
投资业务转向科技创新领域，核心业务地位逐步显现
股权投资业务由原来的金融、房地产业逐步转向医疗健康、信息技术等科技创新领域，兼顾环保科技、新基建、新材料等领域，业务布局广泛。公司累计实现投资收益超 110 亿元， 2021 年投资收益达 23.33 亿元，继 2019 年大幅增长后再创新高，未来投资收益将进一步发力，成为公司核心价值的重要组成部分。
利润水平保持 19 年连续增长，盈利能力稳步提升
公司经营业绩持续提升，净利润水平再创新高。2021 年公司归属于母公司所有者的净利润为 23.52 亿元，较上年同期增长 16.68%，主要由于 2021 年长期股权投资确认的投资收益增加，到目前为止，公司归母净利润连续 19 年保持增长，盈利能力稳步提升。
风险提示：南京市场销售恢复不及预期，公司股权投资业务发展不及预期。
