珠江股份(600684)
投资要点
事件：公司发布2024年年报。2024全年实现营收15.58亿元，同比下降52.4%；归母净利润0.16亿元扭亏为盈。
物业服务及文体运营类业务营收稳步提升，归母净利润扭亏为盈。公司营业收入同比下降52.4%，主要由于公司于2023年4月完成重大资产置换，置出房地产公司自2023年4月不再并表，2023年同期数中包含置出房地产公司交付物业结转的收入。2024年公司房地产/物业出租/物业服务/文体运营营业收入分别为0.7亿元/0.1亿元/11.0亿元/3.7亿元，同比分别-96.0%/-65.4%/+3.5%/+16.8%。公司营业收入下滑而归母净利润扭亏为盈的主要原因为：1）毛利率提升3.4pct至20.2%，其中房地产/物业出租/物业服务/文体运营业务毛利率分别同比+7.1pct/+19.6pct/+0.5pct/-3.3pct至19.5%/30.1%/17.4%/28.6%；2）置出房地产公司2023年Q1亏损。
打造优质城市运营服务商，多元化业务布局引领增长。公司子公司珠江城市服务目前已构建起涵盖物业服务、商业管理、科技服务等多个模块的业务布局，业务范围覆盖酒店、写字楼、商场、住宅、医院、工业园区等十余个领域。2024年珠江城市服务在管项目345个，在管面积同比增长18.7%至3905.4万平方米。在管项目中，住宅面积同比增长4.1%至2019.8万平方米，占比51.7%，公共设施场馆面积同比增长122.2%至1174.1万平方米，占比30.1%。
珠江文体推进高质量发展，积极提升项目拓展能力。2024年公司子公司珠江文体在管场馆项目达29个，项目拓展数量及新增管理资产规模达历史最高水平。公司中标亚运城体育中心、南沙明珠湾体育馆、汕尾高新区亚洲文体中心，加强广东区域项目群力量；中标道真民族体育公园，稳步拓展西南市场，进一步巩固在黔北区域的行业地位。2024年珠江文体举办393场大型体育赛事活动，其中国际级4场，举办大型演艺活动138场。公司文体业务板块积极构建新营收增长点并提升项目拓展能力，为公司提供发展引擎。
盈利预测与投资建议：公司完成资产重组后顺利实现从“地产”向“城市服务+文体运营”的战略转型，收入稳健增长，利润率稳步提升，考虑到行业竞争加剧以及公司应收账款计提减值等综合因素，我们下调公司2025/2026年的归母净利润预测为0.37/0.42亿元（原值为0.82/0.95亿元），预计2027年归母净利润为0.47亿元。对应的EPS为0.04/0.05/0.05元，对应的PE为72.2X/63.7X/57.1X。公司旗下珠江城服业态丰富，管理规模逐步提升，公司旗下珠江文体作为国内较大的文体运营服务提供商，规模优势明显，我们认为公司具备中长期穿越周期的能力，维持“买入”评级。
风险提示：政策收紧超预期；房地产市场景气度超预期下行；市场化外拓不及预期。
