文/粤进深 严明会

又是“快打快销”，越秀真是爱上了这种打法。

大家还记得天河智谷广棠片区那两块地吧。

10月30日，越秀拿到地，当天就完成了备案。

紧接着就是开展厅、官宣案名。

这两天，批后规划图也公布了，真是一刻也没闲着。

项目名叫：越秀阅璟台。

跟10月28日越秀拿下的番禺鸿图工业园地块是同胞兄弟，后者叫“越秀鸿璟台”。

据说，这两个盘都要赶在这个月开盘。

从拿地到入市，短短两个月时间，越秀的速度可以说是快如闪电。

01

只有一个健身场所

越秀阅璟台，项目总用地面积约7.95万㎡，计算容积率超11万㎡，绿地率35%，建筑密度20.87%。

整个项目以中间棠德路为界，分为A、B两个地块。

共规划建设21栋住宅，有塔楼也有板楼。

其中，A地块有14栋住宅，包括3栋塔楼和11栋板楼。

B地块有7栋住宅，包括3栋塔楼、4栋板楼。

楼高方面，B地块要比A地块整体偏低一些，前者15-21层，后者15-25层。

整个小区的容积率只有2.1。

低密度，小高层，居住起来舒适感会很不错。

小区的人行主出入口分别设在A地块的10栋、11栋，以及B地块的3栋、4栋之间，回家比较快。

车行出入口则在东、西、北三面均有设计。

A地块正门进来有下沉庭院、风雨连廊，小区内有社区少年宫、托儿所，但没有看到居民健身场所。

而比较小的B地块，却设有专门的居民健身场所，但也只有一个。

此外，A地块东南角配建了一所幼儿园，靠近学校的楼栋，日常少不了会受到一定噪音影响。

这一点进深君深有体会，自家楼下幼儿园就经常在早上做操，有时还搞一些比赛或者活动，还是蛮吵的。

所以，喜欢安静、对噪音比较敏感的业主，要尽量避开幼儿园旁的这几栋楼。

还有要注意的是，A地块1栋住宅楼的西北角是整个小区唯一的垃圾回收点，介意的话也要记得避开。

小区内还有一个农贸（肉菜）市场，设在A地块4栋下面，物业管理也在这个地方。

整体来看，小区除了住宅楼，就主要是道路与绿地，没有什么特别的规划和设计。

大概就这些了。

项目产品偏向刚需/刚改，有建面约88㎡三房、99㎡3 1房，和110㎡、130㎡四房。

目前官方户型图还没出，希望能让人眼前一亮。

还有大家最关心的使用率方面，进深君也打听到了，据说项目使用率最高能达到120%。

在当前严查偷面积的大环境下，像这种高使用率楼盘，很大可能卖一个就少一个。

毕竟，对二手市场和旧规楼盘的冲击实在太大了。

02

拿地价3万 /㎡

来回顾一下地块情况。

10月30日，越秀底价拿下天河智谷广棠片区2宗相邻宅地——AT0606011、AT0606021地块。

成交总价约34.84亿元。

其中，AT0606011地块，成交总价22.05亿元，折合楼面价31380元/㎡。

AT0606021地块，成交总价12.79亿元，折合楼面价30950元/㎡。

拿地当天，地块已经完成备案，计划总投资54.6亿元。

从位置看，项目与三甲医院广州医科大学附属中医院天河院区仅一路之隔。

看病方便，但交通不便。

距离最近的地铁站是21号线棠东站，步行超过20分钟。

商业方面，相距约1.5公里处有商业综合体ing未来印，同时可享受奥体商圈成熟配套。

目前，项目周边在售楼盘有保利天瑞，参考均价约8.1万元/㎡；城投珠江天河壹品，参考均价约6.5万元/㎡（数据来源：贝壳找房）。

此外，在AT0606011地块重要关联信息示意图中提到，该地块由广东实验中学学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号。

都是名校，这一点对家长吸引力不小。

越秀阅璟台项目的开发主体为广州天越房地产开发有限公司，是越秀地产旗下子公司。

该公司成立于2022年8月，注册资本23.6亿元，法定代表人、董事长、经理均为费柳天。

费柳天是越秀地产广州区域副总经理。

他曾任龙湖江西区域总经理，2022年加盟越秀地产至今。