北京进深 徐迪 11月份，越秀·星樾网签10套，金额总计0.5亿元。

排在昌平区月度成交金额榜的第七位，项目操盘手为祝梦琪。

成交均价5.48万元/㎡，达到该项目现房入市以来的最低价位水平。

越秀星樾所在地块成交于2023年2月初，由越秀地产以33.12亿+4.5万㎡现房面积竞得，期房部分销售指导价约6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。

这是昌平区住建委“拿地即实质开工”第一个试点项目，从拿地到取得住建委核发的施工准备函准许入场施工仅用了20天。

项目占地4.5公顷，总建面17.5万㎡，规划954套住宅，建面60-127㎡一至四居。

其中468套期房于2023年4月26日首开；

2024年12月、2025年2月，两个批次现房合计320套取证；

目前累计788套房源在售。

总计网签782套，取证房源基本售罄，仅剩少量尾盘。

成交均价6.15万元/㎡，网签金额总计45.3亿元。

11月初，项目举行了交付仪式，比计划提前2个月交房。

随着业主的陆续入住，小区周边的噪音问题遭到投诉。

11月6日，有网友在人民网留言板投诉：

我们是新交付的小区，越秀星樾，小*（米）工厂位于小区南侧，近期交付发现，小米工厂24小时不间断产生噪音，居民夜间完全无法入睡，夜间尤为明显，恳请领导联系工厂治理噪音问题。

对此，昌平区生态环境局11月13日回复称，经核实，被反映单位主要进行智能手机生产，该单位在生产中利用制氮机产生氮气，剩余气体经约25米高的排气筒于楼顶排放，气体排放时会产生噪声。

目前，该单位采取的降噪措施为对产生噪声的设备采用了基础减振、隔声降噪等综合治理措施。

昌平区生态环境局局于2025年11月5日委托具有CMA资质的第三方检测机构对该单位昼间、夜间厂界噪声进行监督性监测，检测结果符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）规定的排放限值。

对于问题的解决力度不满意，业主显然并不认可，并于后续再次发起投诉。

这一次，业主给到了更为详细的数据：

越秀星樾小区夜间（22点-6点）噪音超过标准的45分贝，最大值为64分贝，每分钟一次，平均为54分贝，居民无法入睡，请求政府帮忙找到噪音源并进行治理，达到居民区的夜间噪音标准。

昌平区生态环境局经与市民联系并现场检查核实，确认市民反映的噪声主要是该单位在生产中利用制氮机产生氮气，剩余气体经约25米高的排气筒于楼顶排放，气体排放时会产生噪声。

市民所在居住小区位于被反映单位北侧大约210米。该单位已办理环评批复手续，降噪措施为对产生噪声的设备采用了基础减振、隔声降噪等综合治理措施。 

根据《北京市昌平区声环境功能区划实施细则》，该单位位于3类声功能区。依据《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）的规定，3类声功能区工业企业厂界环境噪声执行昼间65分贝、夜间55分贝的标准。 

昌平区生态环境局于2025年11月5日委托具有CMA资质的第三方检测机构对该单位昼间、夜间厂界噪声分别进行了监督性监测。依据检测报告，实测厂界噪声昼间为55 dB(A)、夜间为54dB(A)，检测结果符合相应的排放限值。 

经沟通协调，该单位于近期对排气筒末端安装了消声器等噪声治理措施进行了提升优化。 

11月18日委托第三方检测机构对该单位厂界噪声再次进行了监督性监测。

依据检测报告，该单位厂界噪声夜间为46dB(A)，针对该单位位于越秀星樾小区噪声敏感点昼间为49dB(A)、夜间为44dB(A)，检测结果符合相应的排放限值。小米手机工厂产生的噪声明显得到改善降低。