上海进深 张林霞 12月1日晚间，上海土地交易市场发布公告称，2025年第十批次土拍现场交易会将于2026年1月6日开始举行。

资料显示，十批次两幅地块分布于浦东森兰、闵行兰香湖，总起价约45.7亿元。

浦东森兰地块

浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块地块信息如下

出让面积：2.69万方，容积率：2.5，计容建筑面积：6.7万方。

该地块东接莱阳路、南邻芳菲路，距地铁6号线洲海路站直线距离约650米，交通出行便捷。商业配套方面，地块与森兰商都、招商花园城相距约800米，日常消费需求可就近满足；教育资源同样丰富，1公里范围内汇聚繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、竹园中学（森兰校区）等多所学校。

根据进才森兰实验中学2024年官微招生公告，该地块所在的高宜家园、星耀名邸（招商璀璨公馆）、森兰壹公馆均直接对口该校繁锦校区。周边新房市场表现亮眼：地块北侧为曾多次触发积分的招商璀璨公馆，2022年新房均价约7万/㎡，目前仍处于限售期；东侧400米的森兰壹公馆，2023年新房均价约7万/㎡，当年认购率达445%，当前链家挂牌价区间为7-9万/㎡。

闵行紫竹地块

闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间核心信息如下：出让面积6.23万方，容积率分别为住宅1.01、商业1.0。

该地块北侧紧邻兰香湖一线水岸，南侧距黄浦江约450米，叠加1.01的低容积率，堪称罕见的滨湖临江景观别墅用地。地块与兰香湖对岸容积率同为1.01的象屿天誉蘭香隔湖相望，该项目公寓均价约7万/㎡，近期叠加别墅、联排产品加推的过会均价约8.9万/㎡。

事实上，紫竹板块尤其是兰香湖一线别墅备受市场青睐。

例如地块西侧的兰香湖贰号，此前均价近12万/㎡，套均总价约2000万，网签率已达100%；项目最近一次开盘均价更是突破13万/㎡，市场热度可见一斑。