粤进深 赵盼盼 11月14日，广州公共资源交易中心发布南沙区灵山岛2025NJY-4、2025NJY-5地块出让公告，总建面16.48万㎡，总起拍价16.71亿元。

其中，2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块，位于明珠湾区灵山岛尖江林南路北侧，规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、公园绿地，土地面积55306㎡，计容总建筑面积89138㎡，容积率1.2-3.3。

起拍总价91660万元，起拍楼面价10283元/㎡（未扣除配建）。

2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块，位于明珠湾区灵山岛尖江林北路南侧，规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积56781㎡，计容总建筑面积75622㎡，容积率1.0-2.6。

起拍总价75450万元，起拍楼面价9977.3元/㎡（未扣除配建）。

地块拥有一线江景资源，景观优势明显。

配套方面，有湾区实验学校、庙南小学、灵江路小学、明珠湾小学、广州大学附属学校、中国教育科学研究院南沙实验小学、广州外国语学校、中交汇通中心、颐德湾尚购物天地、南沙环宇城、中山大学附属第一（南沙）医院、广州市第一人民医院南沙医院等。

离地铁较远，距地铁18号线横沥站约2.5公里，需要公交接驳。

作为明珠湾C位，灵山岛是整个南沙金融资源最密集、总部企业最多的区域，汇集了中交汇通中心、越秀国际金融中心、星河发展大厦、利通金融中心、广州文投总部大厦、省交通集团等世界500强企业及10多个总部基地。

目前，灵山岛尖在售楼盘寥寥，其中华丰金湾在售98-196㎡三至五房，参考均价约2.5万元/㎡起。