乐居财经 张林霞 上海今年第二批次集中土拍将于3月3日举行，仅有1幅宅地出让。

该地块名为嘉定区嘉定新城F03A-4地块，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，规划为普通商品房用地，出让面积37966.25平方米（3.80公顷），容积率2.2，建筑面积83525.75平方米。起始楼板价24500元/平方米，出让总价20.464亿元，于2025年3月3日进入现场竞价环节。

建成后的住宅需全部装修，装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的60%，即50115.45平方米以上，中小套型住宅设计建设标准为多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

2月6日，象屿旗下公司上海象盈房地产开发有限公司发布嘉定区嘉定新城F03A-4地块新建普通商品房项目招标计划公告，拟投资44.4亿，建安费9.972624亿。

2月24日，招商旗下公司上海虹润置业有限公司发布嘉定区嘉定新城F03A-4地块招标计划公告，拟投资39亿元，建安费11.5亿。

地块西南侧1.5公里处的理想之地项目已售罄，2023-2024年整体均价47811元/平方米，2024年3月推出的高层房源均价49437元/平方米，认购率325%。地块东南侧950米处的象屿远香湖岸项目，2024年整体均价50020元/平方米，2024年11月推出的房源均价51511元/平方米，认购率99%。