房情报 徐迪 9月25日，位于奉贤南桥新城板块的中铁建熙语（备案名“熙语华庭”）72套公寓取得预售证，户型75-100㎡，备案均价35576元/㎡，约为联动价83折。

一房一价表点开就是一套243万总价的房源，单价低至3.2万元/㎡，比联动价少了足足1万+；最高的100.54㎡户型总价也仅在370万出头。首付50万上车，百万预算可选空间更大，对于置业门槛较低的刚需客群具有一定吸引力。

位置上，中铁建熙语紧邻地铁5号线西渡站，直线测距260米，步行可达。此外，连城商业广场就建在地铁站边上，3站地左右的距离还有龙湖闵行天街、宝龙城市广场等商业项目。

项目所在的奉贤区西渡街道D-01-11区域地块为中铁建2023年4月20日摘得，成交总价23.47亿元，楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%，房地联动价42850元/㎡。项目总用地面积66059.6㎡，为三类住宅组团用地，建筑面积181895㎡，容积率1.8，绿化率35%。

一个月后，项目设计方案公示，拟建设15幢高层单元式住宅、10幢多层单元式住宅、9幢社区配套等，总供应不少于1189套住宅。主推产品为81-121㎡高层和135-155㎡低密叠墅。

项目建筑密度较低，14层的小高层有48米栋距，最大楼间距接近75米，其余除别墅外的栋距也能达到30米左右。

2023年10月21日，中铁建熙语于首次开盘，推出364套81-148㎡公寓&叠墅；2024年3月24日再次推出298套。网上房地产数据显示，截至2024年9月27日，累计售出275套，全盘去化率41.5%。

销售速度不算特别理想，但是这个流速在奉贤还算比较快的，毕竟西渡已经是距离闵行最近的板块了。中铁建熙语也是采取了低价策略冲量，项目品质和单价较高的叠墅产品也基本都已推出，CIRC系统显示，截至目前该项目的整体成交均价为39994元/㎡，大约为联动价的93折。

奉贤新盘比较多，但好卖的房子基本都在金海湖附近，其它板块新盘80%的滞销状态。距离中铁建熙语比较近的可售项目主要是2站地之外的奉发云境PRO，产品上也是73/95/96㎡刚需为主，同时兼有138/141㎡的刚改平层，配套和区位上两个项目差不多，奉发云境PRO联动价3.88万/平，总价200万起，性价比上略胜一筹。

周边还肖塘待入市的两个项目，奉浦大道奉贤发展新拿的地块，联动价都在4万以里，入市后也会对中铁建熙语造成比较大的分流。

中铁建熙语开发主体上海京泓润房地产开发有限公司成立于2023年4月，注册资本2000万元。

股权构成乍看十分复杂，中铁房地产集团华东公司控股58%，其余股份按照占比多少依次由中铁十二局、二十局、二十四局、十七局以及二十局集团旗下房开公司持有。

这其中绝大多数为中国铁建（601186.SH）的全资子公司，中铁二十局集团则为中国铁建控股70%的子公司，另外中行、建行、交行分别参股15%、10%和5%。

2024上半年，中国铁建实现营业收入5161.37亿元，同比减少4.61%；归属于上市公司股东的净利润119.02亿元，同比减少12.8%；经营活动产生的现金流量净额-816.76亿元。

值得一提的是，近期中国铁建管理层方面出现较大变化。7月底，原中铁建地产董事长李兴龙调任中国铁建副总裁；随后，中铁建地产官网上更新了领导班子信息，副董事长孙洪军升任董事长；9月6日，中国铁建公告，公司总裁王立新因工作调动辞职。