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深圳新房市场回暖进行时,周度住宅成交499套

克而瑞深圳区域 2023-02-07 21:07 4.9w阅读


【2023年1月30日-2月5日】周报

(含深汕特别合作区项目)

新春开工后的第一周,深圳楼市整体成交量持续大幅上涨,其中普通住宅总成交499套,成交面积约48282㎡,环比大幅上涨938.4%;成交均价约56435元/㎡,环比下降15.9%。开盘方面,仅1个住宅项目【中洲滨海华府二期】入市,但其实并不是兔年春节后深圳首个开盘的项目,【里城玺樾山花园】项目在1月27日(农历初六)开盘;除此以外,还有1个现房项目获批销售,现在楼市慢慢向好。

政策/宏观

· 证监会:在促进房地产平稳健康发展等重点领域推出更多务实举措

2月2日,中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调,增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节,推出更多务实举措。深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案,推动权益类基金高质量发展,引导更多中长期资金入市。

· 财政部:2022年国有土地使用权出让收入6.69万亿

1月30日,财政部数据显示,2022年,全国政府性基金预算收入77879亿元,比上年下降20.6%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入4124亿元,比上年增长3%;地方政府性基金预算本级收入73755亿元,比上年下降21.6%,其中,国有土地使用权出让收入66854亿元,比上年下降23.3%。

· 深房中协:严禁房地产中介参与违规利用“经营贷”

近日媒体报道,深圳市有个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后,引导所贷资金违规流向房地产领域,此行为不仅违反了国家相关金融信贷政策,还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。对此,深圳市房地产中介协会表示,严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。

· 各地统计局:2022年全国城市GDP十强全部出炉

近日,全国GDP排名前十城市均已公布了2022年经济成绩单。据官方公布数据显示,2022年全国城市GDP十强为:上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州和南京。按照各地统计局发布的数据,2022年,中国城市前五名排位为:上海(44652.8亿元)、北京(41610.9亿元)、深圳(32387.68亿元)、重庆(29129.03亿元)、广州(28839亿元)。


规划/旧改

· 2月3日,龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道大康社区大康河沿线片区城市更新单元计划(草案)》的公示。

· 2月2日,深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于燕罗街道罗田第二工业区 ( 北片区 ) 城市更新单元规划(草案 )公示、松岗街道西山城市更新单元意愿公示和计划(草案)公示以及石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划修改(草案)公示。

· 2月1日,深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期项目实施主体确认的公示。深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元意愿公示。

· 1月30日,深圳市光明区城市更新和土地整备局发布玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告。



1
新盘监测
 开盘项目 

测,本周共1个住宅项目线下开盘入市,1月30日,福田【中洲滨海华府二期】开盘,共推售415套建面约126-1065㎡住宅房源,据项目官方发布喜报“开盘热销28亿”。

 取证项目 

本周无预售获批项目,仅1个别墅项目【溪山美地园】现售建面约195-332㎡的产品,共31套。


2
整体市场成交
本周深圳楼市整体成交量大幅上涨至55147㎡,各类型物业均有成交,但整体成交均价环比下跌14.3%。


3
供求走势
本周深圳普通住宅无供应,成交量方面量升价跌,总成交499套,成交面积约48282㎡,环比大幅上涨938.4%;成交均价约56435元/㎡,环比下降15.9%。


4
区域成交分析
从各区的普通住宅成交来看,所有的成交量环比都大幅上涨,成交主力区域仍是宝安区,成交破万方,主力项目是万丰海岸城瀚府

5
项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计225套,成交面积合计22440㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约46.5%。
从周度成交排行榜来看
【万丰海岸城瀚府】共成交64套,成交面积6905㎡,成交均价57156元/㎡;
【润晖府】共成交32套,成交面积3158㎡,成交均价51821元/㎡;
【卓越和奕府】共成交27套,成交面积2470㎡,成交均价61653元/㎡。
END
仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点

来源:克而瑞深圳区域

作者:克而瑞深圳

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