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天津商品住房规模连续13年全国前十!

克而瑞房产信息 2023-02-02 09:40 6.6w阅读

2022年天津商品住宅市场成交面积822万㎡,全国一二线城市中排名第7位。

都以为天津楼市非常低迷?其实全国都在谷底徘徊。

然后天津的排名还向上提升了1位。

01
天津新房流量全国第7!

一月,各重点城市都在陆续公布楼市新房数据。

根据克而瑞系统数据显示,2022年天津市商品住宅成交面积约822万㎡,成交金额约1416亿元。

这个数据放在往年,放在往年确实不起眼,创下了5年新低。

但是放在全国,却是惊喜!全国第7位,竟然还前进了1名,不仅成交建面排名变化,成交金额排名也前进了1位。

其实不仅是新房市场,二手房市场天津排名也很靠前。

2022年,天津二手房市场成交约11.7万套,仅次于北京、上海,远高于广州(8.2万套)、杭州(5.3万套)、南京(7.3万套)、武汉(8.2万套)、重庆(11.6万套)等热门城市。(数据来源CRIC2020)

都感觉天津市场很低迷,但结果上,天津数据真的很能打!

02
连续13年进入全国TOP10!

天津商品住宅成交排名前10已经不是一年两年了,根据克而瑞数据系统显示,自2010年开始,天津商品住宅成交面积排名一直保持在全国前10的位置上。

前13年天津新房市场成交数据基本稳定第6、7位,2016年市场最好的时候挤进前3位。

城镇化率不断高速提升,长时间保持这个数据,可以说非常猛了,韧性较强。

03
天津房价全国第16位!

虽然天津成交面积排名常年前10,但成交金额排名却在12位,主要是由于新房成交均价排名稍微靠后。
根据克而瑞数据系统显示,2022年天津商品住宅成交均价为17230元/㎡,在一二线城市排名中,仅排在第16位。
天津新房均价低于珠三角及江浙沪的省会城市,并且远低于成都、西安、海口、济南的城市。
然而天津这17230元/㎡的成交均价,还是在去年改善拉动所形成之后,如果看成交均价中位数,可能这个排名还要更低,并且天津新房房价的中无数已经横盘5年了。
在房价上升预期转弱的情况下,低房价反而会成为一个城市吸引人口,性价比的集中优势凸显。
04
改善需求释放,刚需门槛降低!

前面提到去年改善拉动房价上涨,拆分天津住房总价成交的中位数,上下四分位的变化。
可以看到2022年的下四分位,也就是刚性门槛首次跌破了100万。
对比2021年之前的成交数据,高外地客群占比板块受跨省困难的影响,外地人成交占比缩水明显,伴随放开,外地客户的重新回归,叠加天津购房门槛进一步降低,将会利好很多刚需行板块儿。
改善型产品占比也在加速扩大。
一方面基于疫情对于收入、消费的负面影响对刚需客群冲击更大,同时改善客群在人居品质、功能方面提出更高要求。
其次,2016年天津成交量是历年的两倍,按照5-8年的换房周期来计算,刚好从2021年开始,去年在盘算改善客户的资金来源时候发现,置换占比达到了51%。
这也说明,去年和前年的改善潮源自于2016年的资产盈余
从2021年开始,预计到2026年依然处于蓬勃高峰期。

写在最后——
2022年,不管是楼市,还是经济,都很难!

但是2022年已经过去,2023年,还是要充满更多信心和期待。

至于房地产行业,天津与全国走势大抵相同,它和经济正相关,只要经济复苏有望,楼市就会有希望。对于购房者来说,现在政策和市场都很友好,是有利于购房者的!


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