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物业“巨无霸”齐了

乐居财经 2022-09-29 16:42 5.1w阅读

文/乐居财经 李兰

骐骥一跃,不能十步;驽马十驾,功在不舍。

Most people overestimate what they can do in one year,and underestimate what can do in ten years.

朱保全在万物云上市信的末尾,留下一句英文。

9月29日,上午9:30分,对万物云而言,是一个全新的起点。
“10、9、8、7……”在倒计时中,万物云员工杨鑫、陈惠荣、谢燕玉、袁嘉妮、袁戟、周珂锐一起敲响了上市资本大锣。
敲钟后鼓槌停留在钟上被现场拍照,这一刻,每个人脸上都洋溢着微笑。敲锣的员工有技术负责人、高知专家、项目管家,还有服务于万物云28年的老员工。
在万物云上市仪式上,万科董事会主席郁亮致辞称,1993年万科发行B股,正好碰上市场最高点,七年之后B股股价才回到当初的发行价,一大批投资者被套在其中,那七年的压力和煎熬,让万科记忆深刻,因此万科并不在意万物云分拆上市时的估值高低,更在意它未来的长期表现。
万物云董事长朱保全在万物云公众号“大宝专栏”中表示:今天,万科集团分拆万物云于港交所上市,这意味着万科开发经营服务并重的战略,迈出重要的一步。本次IPO融资,公司将把其中大部分资金用于蝶城战略中智慧物业建设,以回馈客户。通过空间里数字化基础设施的搭建与连接,重塑空间效率,让服务历久弥新。
截至今日午间收盘,万物云报47港元,总市值达556.8亿港元。至此,上市物企总市值排名前三的分别是华润万象生活、万物云、碧桂园服务;从市盈率来看,华润万象生活、万物云估值较高。
早在去年年底,万科宣布万物云分拆上市时,彼时,市场对其充满期待,更有业内人士给出了高达2000亿港元的估值。
业内人士称,万物云未处于最佳时机,有利于收并购的推进以及业务空间的进一步拓展,其估值被市场环境所压制,以其定位、规模和经营质量,潜力巨大。
显然,万物云未能达到市场预期,与市场环境不无关系。克而瑞数据显示,截至8月末,59家上市物企总市值为3316.8亿元,较上月末下跌3.0%;市盈率PE(TTM)均值首次跌破十倍,为8.0倍。
从房企层面来看,当前行业风险仍未出清,企业销售表现低迷。克而瑞监测数据显示,不仅房企销售金额下降,多数民营房企融资难,偿债压力依然较大。
2022年1-8月,百强房企累计业绩规模同比降低47.4%,多数企业截至8月末的目标完成率不足60%。前三季度100家典型房企的融资量为5648亿元,同比下降50%。
2022年前三季度房企债券到期规模为5146亿元,而发行规模仅为3072亿元,到期规模高出发行规模68%,这也意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。
此前,甚至部分公司甚至已经出现债券、商票的违约。而2022年10月以及2023年的1月、3月及6月仍旧有多波到期高峰,明年房企的债务压力依然较大。
因此,充裕的现金流,以及压低对负债的依赖,已成为房企抵御寒冬的不二法门。物管板块凭借稳定的现金流和抗风险能力自然格外抢眼。
业内人士称,房企分拆物业板块上市,可以增加融资渠道,缓解公司的动性压力。
关于万科分拆万物云上市,中国企业资本联盟副理事长柏文喜曾表示,目前还看不到行业转暖,万物云上市至少有助于改善其资金基本面,并进一步提升万科的流动性。总体上,利大于弊。
随着房地产行业逐步进入到存量房深耕阶段,物业管理板块也一步步从房地产开发中剥离,物业企业不断拓宽服务空间,已成为房企发力的第二赛道。
据不完全统计,资料有效期内的递表企业有众安智慧生活、润华物业、融汇悦生活、万达商管龙湖智创生活、中湘美好。
弗若斯特沙利文的资料显示,中国的城镇化率由2016年的57.4%增至2021年的64.7%;中国社区空间居住消费服务市场总收入预计2026年将达到53,192亿元。
随着住宅销售面积增加,人们追求更好的居住环境,更愿意为优质社区空间居住消费服务付费,未来社区空间居住消费服务市场潜力巨大。
业内人士称,物业服务公司有着其他行业不具备的优势,即天然形成的社区客户垄断资源,物业服务公司在社区空间居住消费服务方面,有着很大的想象空间。这也是物企上市被高估值的原因之一。
物云挂牌上市后,物管三巨头会师,不禁让人想到上市队列中的龙湖智创生活。龙湖智创生活比万物云递表早近三个月,届时还将上演另一场资本盛宴。
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