长沙全面加强商品房预售资金监管监测，保证资金“留在项目”

长沙市住建局近日出台了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（以下简称《通知》），长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，促进房地产市场健康平稳发展。

《通知》明确了预售资金监管期限，自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业应选择一家符合预售资金监管条件的商业银行作为监管银行，交易中心依据监管部门的授权，按规定与房地产开发企业、监管银行签订预售资金监管三方协议，对监管账户的设立及预售资金收存、支出和解控等具体事宜进行约定。

另外，长沙将设立市房屋交易资金监测专户的子账户，作为预售资金监测专户（以下简称监测专户），对预售资金的交存和支出进行监测。购房人交存的定金和首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等预售资金，应全部通过监测专户存入监管账户；办理商品房买卖合同网签备案时，预售资金应按要求存入监管账户。监管账户内资金的支付，也应通过监测专户进行。

点评：保交付是底线。

深圳第二批集中供地：上半场出让6宗地块揽金138.38亿元

8月4日，深圳第二轮集中供地拉开帷幕，此次共出让16宗住宅用地，上午出让7宗地块，下午出让剩余9宗地块。本次供地的总土地面积达33.29万平方米，总建筑面积约179.85万平方米。本批次供地继续采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让的方式。

据悉，上午共出让7宗地块，6宗成功出让，1宗流拍，累计揽金138.38亿元。其中，华润置地拿地最多累计拿地3宗，拿地面积8.07万平方米，花费94.48亿元，地块分别位于龙华民治、龙岗龙城以及坪山石井；剩余3宗分别由深圳振业集团4.17亿元、深圳特发集团14.43亿元以及招商蛇口31.02亿元竞得。

深圳2022年第二批集中供地上午出让的地块中，单价最高的为华润置地79.69亿竞得的龙华民治商住地，该地块企业自持的保障房最高限制建筑面积4.02万平方米。其次为招商蛇口31.02亿元斩获的宝安沙井宅地，该地块需初始建设无偿移交政府的公租房建筑面积1.46万平方米，竞企业自持的保障房最高限制建筑面积2.93万平方米。

点评：国企依然是主力军。

浙江湖州：三孩家庭购买首套房，首次公积金贷款额度上浮20%。

云南勐腊：土地保证金按出让起始价20%缴纳，加强预售资金监管。

横琴粤澳深度合作区：召开执委会会议，研究横琴总体发展规划。

华南城：12亿元公司债券将付息并摘牌，利率为8%。

成都高投：20亿元小公募项目获得深交所反馈。

华润置地：100亿元小公募债券获深交所通过。

广州越秀集团：发行10亿元中票，期限5年。

首开股份：16.8亿元中期票据将于8月11日付息，利率3.44%。

广州：天河元岗村规划修改原中小学、居住用地改作商业商务用地。

浙江：金华义乌起价2.29亿元挂牌一宗商住地，预计9月5日出让。

南宁：广西金陵农牧集团竞得南宁金陵镇40亩商务金融、科研用地。

合肥：土拍8宗地块流拍，成交9宗收金37亿元。

佛山：高明荷城2.8万平方米商住地推迟至8月16日出让。