乐居财经 吴金金 发自南京  2月1日，富园集团南京项目富园栖望府和富园玖誉府官方微信公众号发布文章称，两项目样板间即将公开。

作为江苏苏北的黑马房企，富园集团被业内称为“泗洪一霸”；而在南京市场上的富园，于首场土拍中高调拿下两幅地块之后，随后的规划出炉、组建销售团队、售楼处公开、样板间公开等，富园集团似乎都是低调行事。

然而作为首次入宁的房企，面对与本土头部房企的竞争、品牌认知度的打造以及有限的利润空间，富园集团的每一步也是极具挑战性的。

首进南京，两子齐落

江苏富园集团有限公司（简称“富园集团”），始建于1998年，公司建立初期以建筑业为主，逐渐形成以房地产开发、建筑施工、金融投资、园林景观设计施工、商业物业管理等为一体的多元化集团公司，并于2018年成立南京公司。在进入南京之前，富园集团开发的项目多集中在苏北，包括泗洪当地以及连云港、宿迁、淮安、盐城等地，是一家较为有经验的地方房企。

图片来源：富园集团官网

2021年5月22日，南京首场土拍落下帷幕，首次杀进南京的苏北房企富园集团以总价11.5亿元成功竞得两幅地块——江北国际健康城G08地块与城北迈皋桥G42地块。随后，拿地不到2天，就有消息传出：富园集团城北迈皋桥G42地块将引入集团最高产品系“府系”，案名定为“富园观澜府”。虽然得到开发商的回复为“暂不确定”，但其动作之快令人咋舌，也不免让人看出其开疆拓土的决心。

从以往大多数首次入宁的房企来看，拿地之后多是寻求南京本地较为强势的开发商合作操盘，以此来降低风险，但作为多开发县级房产项目的开发商，富园进入南京拿地之后，并未与南京本土企业或强势开发商合作开发，而是独立运作，且将其两项目定位为富园集团旗下最高产品系“府系”。

富园集团旗下住宅产品产品分为“苑系”、“府系”、“都系”、“郡系”和“时光系”。其中“府系”为最高产品系，选取城市中心地段，中式园林风格景观设计，三进格局归家礼序，兼具建筑与人文美感。简单来说，富园集团的“府系”即为豪宅定位。

图片来源：富园集团官网

5月拿地、7月规划出炉、9月组建销售团队、12月公开售楼处、2月公开样板间……富园集团在南京的每一步都处之泰然。2月1日，“富园玖誉府”与“富园栖望府”微信公众号同时发文，文中图片均标有样板间即将公开的信息。据富园玖誉府置业顾问透露，项目将于本月底公开样板间，预计3月底首开3栋楼；富园栖望府将于本周六（2月26日）公开样板间。

重重挑战，踽踽独行

的确，拓展新的城市市场，打造标杆产品似乎成为了新进南京房企的一种趋势。同样作为南京市场的敲门砖，富园集团首进南京的项目也是朝着旗下最高产品去定位。但是，作为南京房地产市场上的一个“新人”，既要做有口皆碑的品质产品，又要控制成本，这对于富园集团来说，其背负的挑战是极大的。

在泗洪说到富园集团，当地人总要说一句：“泗洪姜半城。”其中意思即是，富园集团几乎开发了泗洪一半的楼盘项目。然而相比较南京本土国企金基、颐居建设，又或者是已在南京深耕多年的仁恒、万科等房企来说，富园集团对于南京人来说，还是比较陌生的。或许这也是富园集团引进旗下最高产品系的原因之一，想以产品在南京市场赢得一席之地。

其次，富园栖望府所在地块在“520”土拍中触顶最高限价，成交楼面价约26742元/㎡，较此前锦麟融誉府的拿地楼面价上涨约4000元/㎡，成为迈皋桥板块的新地王。相比较锦麟融誉府收官房源均价约3.5万/㎡、在售现房项目星叶瑜憬尚府均价约3.7万/㎡以及纯新盘高科迈上品院放风价约4万/㎡，买房人可选的价格空间较大；再看玖誉府所在地块房价地价差仅7500元/㎡，可见两幅地块的预期销售利润率都较低，几乎是达到了开发商成本的极限挑战。虽然利润空间有限，但作为拓展南京市场的第一步，意义可能大于项目盈利水平。

另外，从整个市场环境来看，2021年南京整体的土地市场呈现先热后冷的态势，首场集中土拍共出让51幅涉宅地块，成交金额达千亿元；进入下半年，市场急剧转冷，可以说是打得开发商一个措手不及。同样在上半年市场火热时拿地的富园集团，也将面临着“地热房冷”的局面。

最后，作为深耕泗洪以及周边苏北等市的本土房企，富园集团进驻南京之后对当地相关地区性规则尚未完全熟知，似乎是出现了“水土不服”现象，在2021年年底富园集团南京2个项目接连出现问题。

2021年12月27日，江苏省住房和城乡建设厅发布了一则《关于江苏富园建设有限公司的事故通报》，通报的主要内容为NO.2021G42地块项目工地，发生一起物体打击生产安全事故，致1人死亡。从通报中可以看出，事故发生地正是富园集团首进南京项目——富园栖望府的建设现场。

截图来源：江苏省住房和城乡建设厅

紧接着12月31日，南京市江北新区管理委员会生态环境和水务局通报了对新区2021G08项目的处罚，处罚事由为未办理夜间施工许可进行夜间施工，被处罚款2.33万元。这正是富园集团在南京的另外一个项目——富园玖誉府。

截图来源：企查查

即使问题接连发生，但作为首次进驻南京便独立操作两盘的富园集团来说，其背后的实力也是不容小觑的。据了解，在南京三批次集中土拍中，富园集团一次性报名6宗土地，仅次于南京本土国企金基和颐居建设，足以见得富园集团的资金实力，以及深耕南京的决心。另外，富园集团自有资金累计投资约1500亿元，市场累计开发面积超2000万方，这一数据与超大型开发企业相比并不高，但最为关键的一点是富园集团“无负债”，这一稳健的前提条件在现如今“暴雷四起”的房地产企业市场来说较为罕见。

此外，江苏富园集团2021年荣膺中国房地产开发企业Top200，排名189位，并入选中国房地产开发企业成长速度Top10；连续十年入选江苏省房地产开发50强企业，2021年位列第9名。从这一数据上可以看出，进驻南京对于富园集团来讲，不仅是多年来厚积薄发的结果，更是印证了作为中国房地产200强毋庸置疑的实力。

首进南京，独立操盘，即使面临重重挑战，富园集团仍踽踽独行，迎难而上。据悉，富园集团南京项目样板间即将公开，两大“府系”产品品质究竟如何？乐居财经将持续关注。