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富力贵州:自主自稳 | 韧性②

乐居财经 2021-12-01 11:27 5.2w阅读

富力贵州:自主自稳 | 韧性②

乐居财经  石艺 发自贵阳

随着“房住不炒”政策贯彻,房地产行业调控趋严,房企现金承压,项目延期交房,也使得对预售资金的监管成为近期内各个城市的重点关注内容。11月以来,已经有多个城市相继加强对预售资金的监管力度,通过调整监管比例,提高提取标准等条件来保证在当前的大环境下,房企能完成房屋的交付。

可以看出,当“保交楼”、“封顶准现房”占据项目各个主宣传口,期房变现、房屋交付在当前下行的行业市场中,已经成为了众多房企展现自身实力的另一个有力佐证。也因此,让喊着“跳过期房买现房即买即入住”的富力地产贵阳项目成了圈内“清流”。

(富力贵州富力新天地项目现房营销海报)

入黔8年,富力地产并未选择大肆拓展,而是紧循自身的节奏稳步实现商业、商务及住宅产品的全面布局,商铺、公寓产品现房销售。同时始终坚持项目在精不在多的精准布局,稳妥走好在黔城大地的每一步。

布局的平衡之术

2013年入黔以来,富力地产在贵州落地5个项目,其中2个为商业地产项目,3个为住宅产品。相较于房地产黄金时期的开发节奏和速度,相对来说显得过于求稳,但是富力用亮眼的成绩证明了稳健的推盘节奏,更能顺应市场各个阶段的变化。

初入贵阳,富力地产以其对商业市场的嗅觉和布局战略,坚持“双子星”并行。2014年富力中心率先面世,集星级标准、高质配套于一身的商业标杆,也连续刷新贵阳市的商业成交榜单,最长在榜超20个月。而在富力中心之后,富力新天地无缝接棒进入商务市场,持续刷新成交榜,2020年更以6.42亿元总销售额占据公寓市场贵阳成交榜首。

用两个商业项目摸清贵阳市场的规律后,2017年底富力贵州公司公开了其在贵阳的第三个项目富力华庭,虽然是首个在贵州的住宅项目,但是依然脱身于富力擅长的领域——城市更新改造。作为贵阳城更板块的试水之作,富力华庭体量相对较小,也在很短的周期内实现售罄交付,圆满的完成了在贵州的首个城市更新任务。

而在贵阳市场进入爆发期,迎来众多房企进驻,积极布局开拓的时候,富力贵州公司却反其道开始下沉地州,在贵州省内的两个潜力地级市遵义和凯里相继落子改善住宅,业态涵盖阔景高层及别墅、洋房等。

回看整个贵州市场的开发节奏和开发商的落子速度,8年仅落5子的富力可谓每一步都极为稳当。随着市场转型,未来如何继续在贵州市场持续发声,将是富力贵州公司亟待思考的问题。

“地主家”还有多少“余粮”?

今年8月24日,富力地产发布2021年中期业绩,集团总营业额394.9亿元,同比增加18%,纯利31.8亿元,在当前严峻的市场环境下,做到了业绩的稳定增长。

(富力地产半年报截图)

而根据其发布的2021年10月营运数据,富力地产单月总销售额收入共约人民币106.7亿元,销售面积达98.35万平方米,与9月相比,销售收入上升2%,销售面积上升4%。累计至2021年10月底,富力地产总销售收入约人民币1038.7亿元,销售面积达约804.8万平方米。

纵观近一年的土地市场,甚少在招拍挂土地市场亮相的富力,其丰富的土储和货量到底从何而来呢?这就不得不说回城市更新改造。

城市更新这个近些年来房地产市场上的高频词,几乎也是每个开发商想要去涉足的蓝海。不仅仅是因为这个板块作为十四五的目标有政策支持,也因为城市改造能为房企带来土储,开辟新的业绩增长点。而富力作为深耕城市更新领域近20年的“旧改专业户”,手里握有丰富的旧改资源。

据富力企业年报披露,截至2020年12月31日,富力已签约合作的城市更新项目规划总建面超8000万平方米,可售面积超4100万平方米。从能级来看其中94%位于一二线城市,区位来看则有60%位于粤港澳大湾区。这些丰富的土储,成了富力可持续发展的有力储备。

具体到贵州市场,城市“三改”作为贵阳市近几年的重要任务,贯穿政府工作报告和十四五工作计划,未来必将会为贵阳市场供应大量的土储,而作为“旧改大师”的富力,会不会出手继续为贵阳市场加仓,或许要让时间来给出答案。

下半场路在何方?

根据公开数据显示,截至2020年,全国商品房销售面积突破17万平米,销售金额达17万亿元,数据来到了历史峰值。而房地产市场历经过去20余年的发展,高杠杆、高利润、高周转的时代正在逐渐成为过去式,随着存量市场的到来,未来的能在行业站稳脚跟的,必然是及时完成内部产业调整,以及能靠产品说话的企业。

富力作为一家在地产开发、酒店发展、商业运营、文体旅游、医养健康等领域多栖发展的企业,早已实现多渠道营收。截至2020年底,富力运营中的酒店已达91家,总建筑面积399万平方米,总房间数27409间,由洲际酒店集团、希尔顿酒店集团等高端酒店管理集团在管。

回到房地产板块,不论是商业地产领域还是城市更新领域,皆已深耕多年,产品看得见摸得着。未来凭借其在一二线城市丰富的城市更新项目土储,与深厚的产品筑造经验,自然能发挥强大的资源聚合能力,完成这场市场大考,实现企业的稳步发展。

而在其稳健经营的贵州市场,截至2021年6月30日,富力地产在贵州省的协议营业销售总值约为4.86亿元,较2020年上半年增长74%;已售出可售面积6.28万平方米,较2020年上半年增长98%。具体到城市,富力贵阳上半年实现营业额1.57亿元,已售可售面积2.34万平方米,平均售价为6690元/平方米,成交金额与成交面积稳步上升。

(富力地产贵州项目一览表)

而在下半年,随着项目类型的不断丰富,周边配套趋于完善,富力贵州多个项目实现“现房”、“准现房”销售,结合清盘在即的巨大优惠及折扣力度,近期也不断迎来成交“小高峰”。据乐居财经统计,截至目前,为了冲刺年终任务,富力贵州已相继推出了一口价车位、清盘福利85折、团购特价房等营销策略。

2021年富力地产贵州公司会交出怎样的成绩,2022年又将如何布局贵州市场,实现持续深耕与突破?乐居财经将会持续关注与跟进。

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