最新消息，包河区琥珀晴川里预计11月20日-11月23日随时登记，本次登记楼栋为6栋、17栋、18栋、20栋、21栋、27栋、28栋共7栋小高层，面积112㎡、122㎡、130㎡，440套房。刚需客户冻资不低于总房款的3成（约70万），非刚需客户不低于总房款的8成（约187万）。

值得注意的是，这是琥珀晴川里小高层首次入市，此前主推洋房，待7栋小高层全部推出后，仅剩1栋洋房，项目即将走向清盘时刻。

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项目概述

坐落于包河工业园板块，紧邻地铁5号线，于2020年12月首次开盘，目前在售136㎡、144㎡洋房。

适合人群

业态以洋房为主，总价约320-350万，置业门槛较高，适合改善客群。

区域概述

作为安徽“第一城区”的包河区，经济发展和城市建设均位居前列。2016年，随着省府的搬迁“省委、省人大、省政府、省政协”等四大机关单位，落户省府1.0板块；2019年迄今，省府圈外拓不止，启幕省府圈2.0时代，即省府周边3-5公里区域内，省府圈未来即合肥城市的发展未来。

包河从安徽省政府驻扎，到规划建设滨湖卓越城、骆岗生态公园、淝河新中心板块等智慧、生态、金融、产业中心城市地标，其中包含科创CBD（包含国际孵化中心、总部经济、数字经济）、园博园、锦绣湖、生态体验区；更有智慧产业云集，推动科创产业急速发展。

板块概述

包河工业园板块位于省府北大门，地处骆岗机场以东、312国道以南，系滨湖新区的都市工业板块。园区创建于2002年5月，规划面积近40平方公里，建成区面积13.1平方公里。园区主动融入合肥市现代化滨湖大城市建设，以打造“百亿园区”为目标，着眼于园区的转型提升，大力发展都市工业，加快现代化综合型新城区。

此前，安徽省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议中提及：全面推进合肥骆岗生态公园建设，高水平建设骆岗生态公园。

目前工业园板块为包河新房主力军（淝河板块在售楼盘大多接近尾声），吸引中海、城建、融创、龙湖、高速等品牌房企入驻，未来居住氛围浓厚。区域新房均价全面突破2万+/㎡，以洋房为主，定位改善，买房门槛较高。

琥珀晴川里由合肥城建开发，位于包河工业园板块，南接滨湖省府板块，东临滨湖卓越城，西靠骆岗中央公园，连接老城中心及市政府。

占地面积约93.91亩，总建筑面积约17.3万㎡，主推136㎡、144㎡洋房。与同区域新盘相比，琥珀晴川里容积率较低，仅1.8，打造低密住宅，业态以洋房为主。社区绿化率高达40%，居住舒适度较佳。车位配比1：1.3，即1户对应1.3个车位，较为充沛。

整个社区规划7栋小高层、17栋洋房，小高层装修交付，洋房毛坯交付。前期主要推售洋房。

目前，项目在售洋房，主力户型136㎡、144㎡。7栋小高层预计11月一次性加推，冻资登记，非刚需首付8成起，主力户型112㎡、122㎡，产权70年。7栋小高层价格门槛相对较低，入市时间已定，买房人多多关注。

项目面向改善客群，以洋房为主，选用现代极简的外立面，经久耐看。园区内规划有800米健康跑道、宠物乐园等，符合年轻化客群的生活习惯。

总的来看，骆岗生态公园板块潜力+琥珀晴川里1.8低容积率，项目对改善客群的吸引力较大。周边龙湖、高速、金科小区即将交付，配套正在逐步完善中。长远来看，可满足改善客群需求；短期来看，配套较为匮乏，生活多有不便，仍存在部分抗性。

轨道交通

距地铁5号线黄河路站约800米。5号线呈南北走向，经由庐阳区、蜀山区、包河区以及滨湖新区，有11座轨道交通换乘车站，是名副其实的“换乘之王”。

公共交通

直线距离约300米有黄海路口公交站，仅309路停靠，路线较少，短途出行不便。

自驾

南侧大圩路、北侧黄河支路正在建设中，东侧河南路南向为断头路，主要依靠西侧的上海路出行，交通略显不便；上海路车流量大，重型卡车较多，存在一定程度的噪音影响。

教育配套

距幼儿园、小学、中学较近，家门口一站式教育。北侧未出让地块规划有18班幼儿园，黄河路小学归属于青年路小学教育集团，沪上人家西中学已进入装饰装修阶段，2021年可以投入使用。不过，目前尚未建成，仍需等待。

医疗配套

医疗资源相对匮乏，骆岗生态公园内有长海医院，目前正在建设中，预计2021年底试运营，可满足基本医疗需求。若是有更高医疗需求，可前往滨湖省立医院，直线距离约3.2公里。

公园配套

项目整体被公园环绕，拥有“一河三公园”，小区门口就是十五里河，三公园指园区内部3000㎡中央景观带、骆岗生态公园、卓越城生态公园。整个省府板块绿化率高达48%，在全国现代化开发区中非常少见，生态环境属于加分项。

商业配套

周边商业配套不多，西边靠近包河大道的茶里水街，北面沪上人家商业地块建有社区中心+商业+农贸市场，后期有北边花园大道的乐富强商业悦融茂，可以满足日常购物消费。

同板块新房面向改善客群，以洋房、小高层为主，户型设计较大，价格全面突破2万/㎡，价格门槛较高；置业热度较高，需求量大，对价格的承受能力较高。

周边龙湖、高速、金科等楼盘已售罄，将陆续交付，居住氛围较浓厚；周边二手房9月挂牌价约3.5万/㎡，形成明显价格落差，新房更具有性价比；且市区楼盘需进行摇号登记，符合刚需资格可享首付3成起的政策红利，资金预算较宽裕。

与同市场定位项目相比，改善类产品均为装修为主，打造低密住宅，价格均全面突破2万+/㎡，彼此间差异并不大。

结语

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