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万达商管港股递表:碧桂园腾讯为战投 含对赌条款

21世纪经济报道  2021-10-22 14:19 7520阅读

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  在A股排队近6年上市无果后,万达集团推动其轻资产商业管理平台珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称“万达商管”)赴港上市。

  10月21日,港交所官网显示,万达商管已向港交所递交招股书,保荐人为中信证券、摩根大通和瑞信。

  招股书显示,珠海万达商管成立于今年3月23日,是中国最大的商业运营服务提供商,主要业务是为商业广场提供运营服务,包括商业管理服务、物业管理服务,及增值服务。其中,物业管理服务为业绩的主要贡献点。

  2018年、2019年、2020年和2021年上半年,万达商管的收入分别为110.2亿、134.4亿、171亿和106.4亿元;经营活动所得的现金流量净额分别为42亿、22.2亿、9亿和13.1亿元。

  万达商管认为,收入增加主要由于公司业务扩张导致的在管商业广场及在管建筑面积增加所推动。

  至2021年6月30日,珠海万达商管共计管理380个商业广场,在管建筑面积达5420万平方米。过去三年(2018年至2020年),其在管商业广场(不包括停车位)的平均出租率为98.8%。

  其中,来自母公司提供的商业广场数量274个,占比72.1%;来自独立第三方商业广场数量,即轻资产项目106个,占比27.9%。

  债务方面,截至2021年6月30日,珠海万达商管流动负债总额151.75亿元,非流动负债3.6亿元,负债总额155.35亿元,资产总额193.23亿元,资产负债率80.4%。手持现金65.51亿元,较2020年末的93.64亿元下降30%。

  招股书显示,万达集团为万达商管的实际控制人,基石投资者持有21.17%股权,基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险、碧桂园服务、金逸环球(碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司)、周大福郑裕彤家族等22家公司,另外还有六名高管。

  招股书还显示,万达方面与投资者设有对赌协议,万达方面同意保证珠海万达商管2021年到2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成,则大连万达商业及珠海万赢将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金,以补偿投资者。

  万达商管的上市之路,可谓一波三折。

  万达商管的前身万达商业曾在2014年12月登陆港交所,并成为当年港交所最大IPO。2016年3月,万达商业从港交所退市,同时推动在A股上市。

  2018年1月,腾讯、苏宁、京东、融创入股万达商业,4家企业计划投资约340亿元,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。引入新战略投资者后,万达商业更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务。万达商管不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,并拟尽快上市。

  今年3月,已在A股排队近6年的万达商业撤回上市申请。同时,万达商管与珠海市政府签署协议,将重组后的轻资产公司万达商管落户珠海横琴,珠海国资委出资30亿战投入股。此后,万达正式启动回港上市进程。

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