中公教育30.05亿昌平取地，商办自持之外还有限竞房配建
克而瑞房价北京 克而瑞北京 2020-12-03 16:51 6067阅读
2020年最后一个月，帝都年底的土拍大戏正式启幕，今日共有3宗经营性用地出让，成交结果如下：1、昌平区沙河镇七里渠南北村地块，中公教育30.05亿底价成交，楼面价约21162元/㎡；2、怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块，建工44.99亿底价成交，楼面价约8665元/㎡；3、海淀区西八里庄0711-652、640、641商业金融服务业用地，由电建以57.95亿元摘得。国内公务员考试培训龙头中公教育已成功登陆A股市场，日前市值2233.22亿元，此前中公教育曾定增募集资金，用于投资建设位于怀柔的吃住学一站式学习基地。今日又成功摘得昌平区沙河镇七里渠南北村地块，未来将以商务办公为主。中公教育此前表示，若竞拍成功，将在该土地上建设在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心、全国市场垂直一体化响应指挥中心及创新教育总部。据《证券时报》报道，自1999年创立以来，中公教育在北京还未有自有办公楼，目前其北京总部位于海淀区学清路汉华世纪大厦，其他职场中心、基地则分散在海淀区及朝阳区，均为租赁性质。此次中公教育北上十公里选定沙河七里渠地块作为其外延基地，也不失为一个好的选择。值得一提的是该地块为F3与R2混合用地，有4.26万平米限竞房用地，而且作为北京第一个执行套内面积90/70政策的地块，未来做什么产品值得关注。作为限竞房地块，商品住房销售均价不超过57500元/平，且最高销售单价不得超过63300元/平。与临近项目萬橡悦府比，地块销售均价涨了3303元/平，最高限价上涨了6393元/平。昌平项目建成后，中公教育预计将能够满足5000多名学员吃住学一体化及线上线下融合培训，并解决三万多名教师和研发人员的研发与教学多轮次集中内训学习。同时，该土地上配套建设的公寓住宅还可以解决大部分核心骨干人才的住房问题。怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块体量大，计容建面62万方，安置产业用房、公共设施配建较多，国企建工拥有得天独厚的产业链协同优势，非常适合这宗土地。其中居住用地容积率2.5、建筑高度60米、建筑密度30%，不限价，未来产品或将为小高层+高层产品。海淀区西八里庄商业地块吸引中核和电建两家企业报名，在开拍前获得三次报价，最终由电建以57.95亿元收入囊中。信息显示，海淀区西八里庄0711-652、640、641地块建设用地面积约5.18万平，规划建筑面积18.48万平，地块属性为B4综合性商业金融服务业用地。但该地块位于西三环外，临近首都师范大学附属中学，距离地铁6号线慈寿寺站直线距离约500米，位置很不错。如若不是北京严格限制商改住，想必也是各大房企争抢的目标。地块可售部分55%地上建筑规模需自持至最高出让年限，且地块还包含还建，操盘有一定难度。12月北京共计有11宗经营性用地出让，起始总价超过400亿元。过了今天，12月14日/22日/30日/31日还将有土地陆续竞拍。树村、刘娘府地块作为最后的超级大餐，2020年北京土拍收官看点满满、值得期待。而随着2020年京城土拍的依次落槌，2021年改善楼盘也将逐渐成为市场主力，限竞房进入扫尾期，市场竞争格局转变。遵循着楼市的地段法则，位置欠佳的楼盘去化依然艰难，价格是唯一的优势；豪宅再添新成员，竞争持续激烈。三环已成价值高地、四环豪宅带日益成熟，主城区豪宅价值不断拔高，价格与周边限竞房、二手房拉大，北京的新房市场供应层次更加分明。
