乐居新媒体苏州 5月30日，苏州今年第2轮、第3场集中土拍结束。9宗地（5月29日成交2宗）均成功出让，总出让面积27.8万㎡，合计揽金97.7亿元，7宗地溢价成交，3宗地突破限价进入线下摇号，园区地价再度刷新。

沧浪新城触顶摇号，绿城、华润置地入平江

姑苏区本次共出让3宗地，1宗在沧浪新城，2宗在平江新城。位于沧浪新城的苏地2023-WG-15号地块率先开拍。5月29日，该地块因为竞争过于激烈，致土拍系统卡顿，无法访问，不得不中止出让。

土拍系统5月29日故障截图

5月30日上午9时，开拍7秒，地块突破最高限价，竞买中止，进入线下摇号。据小道消息，参与摇号的房企有17家，最终该地块被华发摇中。按照苏州土拍规则，该地块成交总价约162567万元，成交楼面价19968元/㎡，溢价率14.99%。

苏地2023-WG-15号地块之所以竞争如此激烈，与沧浪新城断供6年有一定的关系，因为板块内已经蓄积了较高的改善需求。另外，该地块紧邻京杭大运河，距离轨交3号线约500m，周边还有沧浪新城第四实验小学和立达中学等优质教育资源，增加了地块的附加值。

目前板块内立达中学施教区范围内的普宅二手成交单价在3.2-3.7万/㎡之间，改善项目融创石湖桃花源二手成交单价突破了4万/㎡。届时苏地2023-WG-15号地块项目入市，价格估计可以备到3.5万/㎡。

位于平江新城北部的苏地2023-WG-13号地块和苏地2023-WG-14号地块分别由绿城和华润置地摘得，13号地块成交总价83566万元，成交楼面价18670元/㎡，溢价率3.72%；14号地块成交总价144967万元，成交楼面价约19192元/㎡，溢价率6.62%。绿城此次是首入姑苏，华润置地则是17年后重返姑苏。

13号地西边紧邻广济北路，一路之隔为在售的天地源平江观棠，西北角为苏州城投的新项目；14号地东边靠近文陵路，一路之隔是在建的金光幼儿园，距离宜居交付的中骏天荟、融信海月平江也较近。

平江新城北部板块的住宅开发始于2019年，当年新进闽系房企融信和中骏纷纷落子，打造了融信海月平江和中骏天荟。这2盘也将平江新城新房市场的热度推向一个高潮。此后平江新城北部又迎来了星河、金科、首开、绿都、天地源等房企，提供持续的住宅供应。

从平江新城北部板块的历史楼面价来看，绿城地块不算高，届时产品能否做出差异化更值得关注。目前板块内除苏州城投项目预计今年入市之外，其他都是尾盘状态，板块也到了补仓的时候。

园区地价再刷新 斜塘摇号令人意外

园区本次共出让3宗地，月亮湾苏地2023-WG-16号地块还未开拍就已经报价33轮，限时竞价开始18秒冲破了最高限价，进入线下摇号。按照最高限价成交，该地块成交总价137723万元，成交楼面价36800元/㎡，溢价率15%。该地块有60家公司参与摇号，不少资金充裕的房企动用了多个马甲，最终路劲&北京中稳置业联合体成功中标。

苏地2023-WG-16号地块替代华润湖西苏园土挂（2023）01号地块成为了园区新地王。苏园土挂（2023）01号地块成交楼面价35650/㎡，在苏州今年第一场土拍中出让，由华润置地摇号中得。

月亮湾润月雅筑5月29日刚刚清盘，邻居苏地2023-WG-16号地块顺势接档，预订下一个摇号盘。相比润月雅筑，苏地2023-WG-16号地块地理位置更好，离地铁更近，离隧道更远。

斜塘苏地2023-WG-17号地块出乎意料进入线下摇号，竞价高达41轮，成交总价162716万元，成交楼面价28175元/㎡，溢价率15%。

斜塘板块今年上半年有三个新项目入市，虽然受奥体板块的辐射利好，但是从开盘表现来看不如预期。河滨雅苑2个月网签65%，保利天珺1个多月网签57%，天悦东方1个多月网签36%。该地块距离华发仁恒河滨雅苑和保利天珺都较近，在划归条件上三者也相差不大。

跨塘苏地2023-WG-18号地块历经14轮竞价被保利发展竞得，成交楼面价22262元/㎡，溢价率8.6%。该地块和保利天汇对角相望，保利天汇也是区域唯一在售新房。但从其销售情况来看，片区似乎并未获得太多购房者青睐，项目入市近6个月，整体去化仅约31%。

今年年初，园区局部地块控规显示，片区内还将新增1宗4.59公顷的居住用地，以及1宗白地。也就是说，片区未来还有多宗宅地供应。该片区虽然距离湖东不算太远，但是板块城市界面一般，做高改去化不易。

中建三局吴江太湖新城迎来第2子

吴江此次共出让2宗地，一宗是位于太湖新城的WJ-J-2023-004号地块，另一宗是位于吴江平望的WJ-J-2023-005号地块。

吴江太湖新城WJ-J-2023-004号地块经过9轮竞价被中建三局和吴江城投联合拿下，成交总价156246万元，成交楼面价17681元/㎡，溢价率1.03%。吴江平望WJ-J-2023-005号地块由吴江城投底价竞得，成交总价2875万元，成交楼面价5004元/㎡。

WJ-J-2023-004号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧，为纯住宅用地，占地面积67976.38㎡，容积率1.3，根据规划，地块建筑限高24米，绿地率≥37%，住宅全装修交付，装标不低于3000元/㎡。

中建三局对吴江太湖新城已经非常熟悉，其与吴江城投合作开发的笠泽之星是吴江首个备案均价超3万/㎡的小区，被称为板块改善天花板，售卖情况也非常好，常居吴江新房销售排行榜首位。

有笠泽之星珠玉在前，WJ-J-2023-004号地块项目届时品质不会差。

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专题 | 苏州第二轮集中土拍