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蛇口新盘招商四海臻邸10万+/㎡地铁盘,真要上架了

乐居新媒体 2023-03-09 09:54 7.4w阅读

乐居新媒体 发自深圳  深圳有这么一个地方,低调与世无争,但每一次亮相都不能说不爱,这个地方就是南山蛇口。

去年底,招商太子湾玺的“日光”,让蛇口板块又燃了一把。

回看近一二年蛇口的供应情况,被外界给予厚望的两个顶豪项目:

因流动性问题陷入困境的佳兆业东角头项目迎来“白衣骑士”,改帅中信城开后依然纹丝不动。

半岛城邦5期,近日有网友爆料效果图,将推765套房源,由4栋49-66层的超高层住宅组成,双面靠海,基本每栋都可享有一线海景。

在如今人才房大行其道的深圳市场,豪宅似乎也坐不住了。前海、安托山均有网红盘放风“试探”行情。人才房“招揽”人才,豪宅“收割”土豪,各取所需。

几个带有学位、景观资源的项目,均表现亮眼。招商半山臻境开售“日光”,招商仕林臻邸开盘去化率约95%。

除此之外,“捂盘大王”临海揽山,两次推售却惨遭滑铁卢;吹风多次的新盘晗山悦海,剩余住宅房源推售时间迟迟未定。

作为深圳最早发展开放的蛇口板块,这里生活密度低、配套醇熟、交通便捷,而新房供应捉襟见肘,一房难求。

但最近有个新盘,实实在在地开工挖地基了——蛇口花园城二期,命名为“招商四海臻邸”。根据现场了解将建成两栋,最高30+层的高层住宅(最终信息以官方公示为准)。

招商花园城招商花园城

配套充沛、生活氛围浓厚
宛如“小香港”

招商四海臻邸为招商花园城二期备用地项目,位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发,继花园城五期后,时隔12年,二期四海臻邸姗姗来迟。

二期毗邻12号线四海站,与招商花园城购物中心一街之隔,属于配套醇熟的地铁物业。

招商花园城项目拥有商业花园城购物中心,以及住宅一期、三期、五期,共计约2166户,皆为小高层住宅,楼距宽,密度低,拥有十分舒适的小区环境。

二期位置相对靠内街,受南海大道的噪音干扰较小,居住氛围好,相对安静。如今项目动工,对于已经非常成熟的四海区域来说,增添了新房供应。

根据住建局公示,调整后调项目总建设用地面积为2996.3平方米,规模偏小,预估货量不多。户型、套数等信息暂未公布。

招商四海臻邸招商四海臻邸

目前正在地基建设阶段。去年10月15日基坑支护及土方石工程开挖,今年2月28日竣工。据现场工作人员透露,将建设两栋建筑,地面住宅最高30+层。

招商四海臻邸招商四海臻邸项目施工现场(乐居摄2023.02)

从周边大环境来看,招商四海臻邸位于花园城购物中心东侧,地块呈现三角形的形状,东南被四海小区环抱,距离地铁12号线四海站A/D出口,步行距离约有200米左右。

日常购物除了花园城购物中心,往北是沃尔玛超市,生活购物很方便。周边有多个绿化公园,如四海公园、大南山公园、蛇口体育中心,蛇口人民医院与三期紧邻,信步可达。

项目所在的四海片区是蛇口繁华成熟地段,也是住宅开发较早的区域。蛇口是深圳建立之初对外发展的重要“窗口”,具有天然的地理优势。2015年深圳前海蛇口自贸区成立,蛇口纳入自贸区范围后,更加突出“国际化”的一面。

这里中西文化高度相融,从街道、市貌,建筑风格及生活痕迹,都与深圳南山科技园板块的快节奏不同,这里建筑多为低层小洋房,庭院阁楼,缓坡山道,被不少网友称为“小香港”。

提及蛇口,不能不说的是老牌名校育才教育集团,这里是育才的大本营。学校也是买家十分重视的购房因素。但要注意的是,即便是同个项目,一路之隔招生范围可能就不一样了。

据南山教育局学区划分,招商花园城一、三、五期对应的小学学校是蛇口育才一小,而招商四海臻邸的小学学区是深圳大学附属后海小学,在南山排名不算很好,有33个教学班规模的公办学校。

学校位于南山区后海大道与东滨路交汇处,海月花园北侧,从项目过去有2公里左右距离(高德地图测距)。

招商四海臻邸来源:南山区教育局,截图日期:2023.3.5

而中学阶段,则同在育才二中的学区范围内。整体来说,招商四海臻邸各项配套的实力都不差。

周边新盘约12万/㎡
二期的竞争力如何?

招商四海臻邸目前透露的产品信息少之又少,市场的竞争力如何,最终还得看产品户型和定价。此外,入市的时机也十分关键。

花园城二手房指导价9-10万/㎡,一三五期的指导价分别是9.38万/㎡、10.27万/㎡和10.5万/㎡。

招商四海臻邸招商四海臻邸区位图

新房方面,近一两年也出现销售火爆的项目,且同为招商地产开发。

2021年招商半山臻境(备案名:半山港湾花园),备案586套住宅,均价约10.14万/㎡,总价1036万/套起,开盘当天全部售罄,并于2022年12月交付使用。

招商仕林臻邸,2022年5月底推售187套住宅,精装备案均价11.5万/㎡,总价约1232万/套起,当天售出178套,去化率约95%左右。

除此之外,捂了几年终于入市的临海揽山,21年11月首批预售251套住宅,成交约164套,去化约六成。

去年9月推剩余房源,却惨遭滑铁卢。393套住宅房源仅有160批客户成功意向登记,现房+均价约11.6万/㎡,以豪宅定位来说总价不高,但入市时机不对,被太子湾玺分流,又无法挽回市场颓势。

吹风多年的蛇口新盘晗山悦海城,项目就在招商四海臻邸附近,还有97套住宅房源,建面约150-180㎡,推售时间迟迟未定。项目目前在推公寓建面约91-196㎡,均价约9.6万/㎡。

大家猜猜,招商四海臻邸入市的均价大概会是多少?

来源:乐居新媒体

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