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中天服务“换心”重生|曙光⑱

乐居财经 2023-02-04 14:19 10.2w阅读

编者按：新年伊始，泛地产行业从追逐微光，到曙光向行。乐居财经推出2023年首个策划《曙光》，挖掘地产、家居和物业标志性企业的韧性故事，寻找中国泛地产行业向上的力量。
文/乐居财经 徐酒眠
跌落之前，楼永良抓的救命稻草稳住了。
回顾2022年前半段路程，楼永良其实走得颇为忐忑，他手中的资本平台“002188.SZ”已“披星戴帽”多时。悬在退市边缘的日子显然不好过，这边深圳证券交易所下发的问询函还没有交出回复，那边又收到了浙江证监局的警示函。
好在“换心手术”还算成功，植入的物业管理服务公司——中天服务股份有限公司（简称“中天服务”）造血初有成效，去年6月下旬，终于“摘星脱帽”，回归到了安全线内。
紧随公司名称、证券简称，以及经营范围完成工商变更登记，“002188.SZ”里外换新，以“中天服务”之名正式成为了A股资本市场第五只物业股。
尽管和其他大部分物企上市的初衷并不相似，中天服务“借壳”上市的真正目的更多的是在于通过注入优质物业资源，保住实控人楼永良手中的上市壳资源。不过，中天服务也并没有打算就此“躺平”。
事实上，借助资本市场融资，以做大规模、并探索发展其他增值服务业务，已经写在了中天服务的日程表上。
“借壳”上岸
中天服务的前身是巴士在线，它们二者是隶属于中天控股下辖的两家关联公司。
2021年6月，中天美好集团将其持有的中天服务100%股权免费转赠给了当时的巴士在线，并完成了相关工商变更登记。借此，巴士在线开始着手砍全面砍除原有微电声业务，将物业管理服务作为主营业务经营。
得益于中天服务的进驻，2022年初，巴士在线交出了一张业绩指标全线飘红的年度财务报表。实现扭亏为盈，“披星戴帽”已经三年之久巴士在线（*ST巴士）被强制退市的风险降低，暂缓了一口气。
不过，中天服务“借壳”上岸的路并没有因此而变得平坦。深交所2022年2月初发来的年报问询函，经过数次延期，直到6月下旬日才刊出回复公告，也终于等来了“撤销退市风险警示”的公告。
“为与公司主营业务相匹配，更好的体现公司目前的业务发展方向”，2022年7月中旬，巴士在线召开第五届董事会第十七次会议，审议通过了《关于变更公司名称及证券简称的议案》。
与此同时，对董事长、总经理等管理层进行调整。原总经理操维江被选举接替顾时杰担任董事长，在中天服务多个职位历练多年的傅东良，则被提名接替操维江之前的总经理职务。
2022年8月底，更名等相关工商变更登记完成，浙江省市场监督管理局换发的《营业执照》到位。至此，中天服务“借壳”的征程，才算完成上岸。
1.67亿募资计划
变身物业股，中天服务在资本市场的表现不错。统计数据显示，中天服务在过去的虎年收获35次涨停，全年涨幅74.62%。
“在管面积规模处于行业中下水平，总体的管理水平与行业前沿存在差距。”不过，诚如中天服务所言，其在管面积偏小，放在上市物企阵营中，竞争力有限。
数据显示，截至2022年9月末，中天服务的在管面积仅820.14万平方米，其中住宅项目面积753.06万平方米，占比91.82%，非住宅项目面积67.08万平方米，占比8.18%。
2022年前三季度，中天服务的在管面积仅增加约115.22万平方米，其中住宅项目在管面积增加93.29万平方米，非住宅项目在管面积增加21.93万平方米。 
业绩方面，2022年前三季度，中天服务实现营收2.12 亿元，与A股物企龙头招商积余（001914.SZ）91.77亿元的收入，相差超43倍。对另外三家A股物企，中天服务同样难以望其项背。同期，新大正、特发服务、南都物业的营收分别约为19.14亿元、14.61亿元、13.78亿元。
不过，中天服务已有“做大做强”的计划。
在2022半年报中，中天服务披露，拟以非公开发行的方式向控股股东上海天纪投资有限公司发行股票募集资金，募集资金总额不超过16729.60万元。目前，该事项还在等待中国证监会核准。
按照计划，募集资金中的6180万元，将用以投资物业管理市场拓展项目；5249.6万元，将用以投资信息化与智能化升级项目，300万元则用以人力资源建设项目，5000万元用于补充流动资金。
除了募集资金的投入外，中天服务对物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目，以及人力资源建设项目还将通过自有或自筹补充部分资金。
中天服务透露，目前这三个项目计划已完成可行性分析论证，处于准备阶段，将于2023 年上半年开始实施。

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