乐居财经 刘慧欣 发自北京

2022年11月4日，由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会共同举办的“第19届中日韩居住问题国际会议”成功召开。中日韩三国高校学者、科研院所及相关企业代表，围绕会议主题“未来居住空间变化的应对”展开深入研讨和交流。 中国房地产业协会合作建房委员会副秘书长石宏毅进行了演讲。

石宏毅表示，今天他主要为大家分享在中国现有的房地产发展历史环境之下，如何通过需求侧的改革，建立一种在现有供给主体之外的第三条房地产供给道路，带来居住空间的变革。

他指出，首先我们需要寻找中国住房市场的第三条供给之路。从上世纪90年代中国住房制度改革以来，中国逐渐确立了商品房为主的主体地位，在这个市场上除了以政府为主体提供的保障性住房以外，只有盈利性的房地产开发商为主体，为整个城市住房提供居住产品。

此外，在居住者满意度的调查当中，我们可以看出大量的购房人的需求是未被满足的，因为在过去的20年当中，他们没有一个能很好的表达自己诉求的渠道和平台，或者他们没有办法被重视按照购房人的实际意愿提供一个合适的居住产品。

他还提到，2020年12月召开的中央政治局会议首次提出“需求侧改革”，在过去供给侧改革的基础上，现在要求注重需求侧的改革，要从需求侧出发，一起创造更高水平的平衡，提升国民经济体系整体效能。

他认为，从中国房地产需求侧出发，进而可以推动中国居住空间改革与发展的一条新路径和新增长。在不断地探索和研究之下，在城市和农村分别可以去通过合作建房的模式，来为市场提供一个第三条路的有效供给。