乐居新媒体广州  取消预售制、停工就停贷、XX房企债务到期......地产圈风风雨中再出逆向热门话题——现房销售，似乎谁不裸泳，谁就拥有了房产营销的最大底气。

“广告再好，不如现房可靠。”

近日，时代中国的一则海报相当吸睛，上列广东不同地区的近20个房源均为现房销售。其中，仅广州一市就有时代印记、时代名著、时代印象、时代云来以及时代倾城共5个项目，涉及黄埔区、增城、白云区等多个区域，均价在1.8-3.3万元/㎡之间。

这之中，时代云来的价格相对较高，均价在3-3.3万元/㎡左右，主打空港大道、18\22号线方石站（在建中）两大卖点。

趁着盛夏阳光正好，乐居君立马奔至时代云来的销售中心，一探现房！

邻近空港大道三期，18/22号线双地铁交汇

时代云来位于白云人和空港经济区，占地面积约4.56万㎡，建筑面积约25.5万㎡，主打建面约78-107㎡的三四居室，总户数为1718户，绿化率为35%，物业是拥有国家一级资质的时代邻里。

项目分为一、二、三、四期开发出售，交付时间分别为2022年的4月、7月、12月以及2023年的6月。现在项目主推的就是二期尾盘以及三、四期的产品。

据展厅销售介绍，时代云来主打空港大道三期与白云新城中轴之上的概念，主要客群除周边的刚需居民外，还有空港经济区的从业人员。

其中，空港大道三期将在今年全线通车，建成后可通往白云新城、设计之都和临空产业新城等白云区重要区域。

项目邻近18/22号线（在建）两条地铁线路，建成后可1站到白云新城、5站到珠江新城。

此外，项目还紧邻空港大道三期（在建），通过机场高速、机场第二高速（北段已通车）、广州绕城高速、华南快速、花莞高速等均可到达广州市中心繁华区域。

除公共交通配套外，项目还将开通楼盘专属巴士，位置大概在项目一期楼下，具体情况暂未有更为详细的消息。

78-107㎡刚需户型，均价约3.3万元/㎡

目前，项目不仅开放了异地样板间，部分现房还可以移步实地参观，价格在3-3.3万元/㎡之间。

首先，建筑面积78㎡的三房两厅一卫，套内面积约61㎡，折合实用率为78.2％。户型是较为常规的竖厅设计，三个房间均带有独立飘窗，而入户处也带有一个方形液晶智能中控屏幕，具体用途暂未明晰。

第二个户型是建筑面积90㎡的三房两厅两卫，套内面积约70㎡，折合实用率为77.8％。和78㎡相比，90㎡户型多一个卫生间，房间也宽阔一些。

第三个户型和第二个户型在面积段上较为相似，建筑面积89㎡，套内面积约68㎡，实用率下降至76.4㎡。三房两厅一卫的设计虽少一个卫生间，但在入户处却多了一个带明窗的入户花园。

最后一个可看的样板房面积最大，建筑面积为107㎡，套内面积83㎡，折合实用率为77.6㎡，是一个四房两厅两卫的户型。该户型拥有超阔阳台，横厅设计。除主套带有的卫浴外，另一个卫浴采用的是分离式设计，布置在入户处。

此外，乐居君还参观了实地现房，房间多在二楼等低层住户。经销售介绍了解到，该楼栋现已处于交付状态，之所以二层有现房未售出，和房屋实际面积比规划面积大出1-2㎡有关，曾经一度拿不到房产证，但现在该问题已经解决，可以进行正常出售和网签。

实地现场，现房的户型和样板间大致相近，部分窗台能看见两座高压电线和楼盘邻近的农业公园，以及不远处的城中村旧房，视野较为宽阔。

周边一二手房源不多，现房销售有保障

时代云来所在的人和板块，一二手房源都不算多，村屋依然是板块内的主流居住形式。

一手住宅方面，除时代云来在售外，还有时代云来楼盘隔壁的时代龙湖天著在售，均价约28500元/㎡。

二手方面，板块内有穗和名庭（2011年建成），均价约11106元/㎡；华西路（2000年建成），均价约15200元/㎡；人和华成路（1998年建成），均价约11334元/㎡；流溪半岛（2001年建成），均价约20131元/㎡，瑶安路（建成年代未知），均价约13756元/㎡。[数据来源链家]

总体来说，人和板块可选住宅不多，身处当地而又有购房需求的朋友，可随时去看看时代云来的产品，毕竟现房销售还是很有优势的。